当前观察：刺激多孩家庭买房！36地提高公积金贷款额度，南京等强二线城市定向放松限购

本文来源：时代财经 作者：钟黛

支持多孩家庭购房渐成趋势。

(资料图片仅供参考)

据南京住房公积金管理中心发布，自6月1日起实施住房公积金新政。新政提到，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。

此举被南京地产中介视为鼓励多孩家庭买房的信号。中介认为，另一项新政也是“变相为多孩家庭提供的福利”。

据新政，在使用公积金贷款购买第二套住房时，关于首套住房的认定标准也有变动。在原有的政策中，首套住房的认定标准包括两项：住房建筑面积不超过120平方米，以及人均不超过40平方米。在新政中，第一项认定标准被取消了，仅保留了第二项。

“一般来说，一家3口人，人均建面小于40平方米，必然需要总面积小于120平方米。现在取消对总面积的要求，等于是希望多孩家庭再买房。”一名南京中介对时代财经表示。

中介举例道，假如一个四口之家，有一套160平方米的房子，人均建面小于40平方米。在购买第二套房时，按原有政策不可再申请公积金贷款。而按新政，可以多申请60万元的公积金贷款，

此外，新政提及，无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额也要提高20％。

自2022年四季度以来，南京的限购政策已层层放松，以释放购买力。在此基础上，南京的住房政策进一步向多孩家庭倾斜，此前已增加该群体的购房指标，而此次优化公积金政策，可以进一步降低该群体的购房成本。

（截至5月29日，南京的住房限购政策。图片来源：链家中介向时代财经提供）

南京于5月13日提出，二孩及以上的本地户籍家庭可新增购买1套商品住房，也就是说，在全市限购范围内可购三套住房。在中介及分析人士看来，此项政策意在释放多孩家庭的改善性住房需求。由于该部分需求的占比较小，不会明显影响楼市整体走势。同时，政策也起到一定的催生效果。

“在房价没有多少投资空间的情况下，购买三套以上房产的家庭比例不高。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经指出。

南京市民郭琴有两个孩子，长子目前上小学六年级，次子上幼儿园。郭琴一家四口住在南京桥北的一套三房、116平的房子里，“曾想置换一套空间更大的房子，或者地段更好的房子，但因为预算不足而放弃”。

“之前从来没遇到过二孩家庭想要购买第三套住房的情况。你是第一个来咨询我的。”长期带看南京钟英中学学区房的中介申东对时代财经表示。

他表示，其所在门店曾谈成了一个二孩家庭的单子。买方卖掉了之前的两套房，才凑够钱、入手新的学区房，“而其他的大部分二孩家庭都是看看而已，嫌学区房太贵了。”

“今年来我们门店的成交量还萎缩了。”申东称，今年二、三月份，门店的学区房成交量较多，价格较平稳。到了四、五月份，门店的学区房挂牌多、买方少，成交量下滑，不少房源降价才能成交。“我们周末成交了一套金盾公寓的房子，二月份类似的房源成交价在350万元、360万元左右，现在只要330万元左右。”

申东称，其带看的不少二手房挂牌价已下调，“等到真正坐下来谈价格的时候，再谈个5万元、10万元、15万元的优惠都是有可能的”。

南京购房政策对多孩家庭的支持有章可循。2022年8月，国家卫健委、国家发改委等17个部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，提及：“对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。”

中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年4月末，中央政治局会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态。各地楼市政策或继续优化，如结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持。

据时代财经不完全统计，自去年12月至今，已经至少有36个地区对多孩家庭上调公积金贷款额度，既涵盖上海、浙江杭州、广东广州、广东深圳等高能级城市，亦覆盖众多三四线及以下的城市和地区。

例如，据上海市公积金管理中心，自5月1日起，多子女家庭购买首套住房时，最高公积金贷款限额上浮20%。其中，无补充公积金的，首套家庭贷款额度由100万元调整为120万元；有补充公积金的，首套家庭贷款额度由120万元调整为144万元。

除南京外，杭州、东莞等新一线城市也增加了多孩家庭的购房套数。例如，5月17日，杭州推出“杭三条”，包括符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套。5月14日，东莞也明确，对于生育二孩或三孩的居民家庭，允许新购一套房。

甚至，今年来已经至少有九地发布新政，对多孩家庭给予购房补贴，包括浙江绍兴上虞区、江苏扬州、山东淄博、山东威海、湖北荆门、四川绵阳、湖南长沙、甘肃张掖临泽县、湖北黄冈。

今年4月下旬，绍兴上虞宣布出台13条优化生育政策，预计年支出财政经费一亿余元，着力破解市民不敢生、不想生的难题。其中，上虞对符合条件的三孩家庭一次性发放30万元房票，可在购房时可用于直接抵扣房款。

该新政明确，如果三孩家庭为无房户或者现自有商品住房人均面积不超过30平方米，即可在新购商品房时享受这一补贴。

此外，江苏扬州对多家家庭的购房补贴最高可达11万元，其余大部分城市的购房补贴在1万元至5万元的区间内。

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