环球微动态丨外墙算建筑面积？新规范3月1日起实施！房子会变小？房价会变贵？

大家好，我是科技脉搏，今天给大家带来一个关于建筑面积的话题。

【资料图】

你们知道吗？从3月1日起，国家实施了新的《民用建筑通用规范》，其中有一个规定引起了很多人的关注：外墙面层均计入建筑面积！

什么意思呢？就是说以后买房子的时候，不光要看里面有多大空间，还要看外面有多厚墙皮。比如说你买了一个100平米的房子，但是它的外墙厚度是10厘米，那么实际上你只能住到99.6平米（100-0.410）。

这不是开玩笑！这是真的！

那么这个新规范对我们普通人有什么影响呢？

首先，我们要明白一个概念：得房率。

得房率就是指我们能够使用的住宅套内建筑面积与住宅总建筑面积之比。一般来说，在同样总建筑面积下，得房率越高越好。

那么新规范实施后，得房率会变化吗？

答案是肯定的。

因为新规范将外墙和幕墙都计入了总建筑面积，而套内建筑面积并没有变化（除非开发商也跟着改），所以得房率肯定会降低。

具体降低多少呢？

这要根据不同类型和结构的楼盘来分析。一般来说，在高层住宅中，外墙和幕墙占总建筑面积的比例在5%左右；在别墅中，由于外围护结构更复杂且更厚重（比如砖石、木材等），占总建筑面积的比例可能达到10%甚至更高。

也就是说，在高层住宅中，如果原来得房率是80%，那么新规范实施后可能降到76%（80%-0.0580）；在别墅中，如果原来得房率是70%，那么新规范实施后可能降到63%（70%-0.170）。

当然这只是一个简单的估算，就是新规范实施后，我们买房子的时候，可能要多花4%到7%的钱，才能买到同样大小的房子。

那么这是否意味着房价会涨呢？

这个问题就比较复杂了。因为房价的影响因素很多，不仅仅是建筑面积。还有供求关系、政策调控、市场预期等等。

从开发商的角度来看，新规范实施后，他们在同样容积率和土地成本下，能够建造的住宅面积会减少。这就意味着他们的成本会增加，利润会降低。所以他们可能会想办法提高房价来弥补损失。

从消费者的角度来看，新规范实施后，他们在同样预算下，能够买到的住宅面积会减少。这就意味着他们的购买力会降低，需求会减少。所以他们可能会选择等待或者换地方购买。

综合来看，新规范实施后，在短期内可能会对房价产生一定的推高作用，但是在长期内还要看市场供需平衡和政策调控的效果。如果供应量增加或者需求量减少，那么房价还是有可能下跌的。

总之，在新规范实施后，我们普通人要做好心理准备：买房子可能要多花点钱；卖房子也不一定能卖个好价钱；而且最重要的是：外墙也算建筑面积！

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标签： 建筑面积